Что такое индивидуальное жилищное строительство

Что такое индивидуальное жилищное строительствоЧто такое индивидуальное жилищное строительство.

Вопрос жилья в России всегда останется актуальным. Государство разрабатывает различные программы помощи населению.

Но и сами граждане пытаются если не купить квартиру, то построить дом для всей своей семьи.

И тогда встаёт вопрос об индивидуальном жилищном строительстве. Что же такое индивидуальное жилищное строительство.

Понятие индивидуального жилищного строительства это особая форма пользования землей путём строительства на ней домов для проживания граждан.

Земли выделяются либо в личную собственность, либо на праве долгосрочной аренды.

Строительство на этих землях происходит за счёт личных средств граждан. Разрешается возводить на таких участках дома высотностью не более 3-ёх этажей.

Государство может выделить гражданам землю под ИЖС как в садовых товариществах и кооперативах, так и в дачных посёлках. Но правовое регулирование категорий земель разное.

Основной закон, который определяет право пользования выделенными участками земли, а также порядок регистрации собственности и строительства это Земельный Кодекс.

В ст. 7 ЗК РФ определён статус земель под индивидуальное строительство жилья. То есть, это земельные участки, предназначенные для строительства жилого дома для одной семьи.

На участке также могут быть и другие строения, а также территория для посадки сельхозкультур, деревьев и прочего.

Стоит учитывать нормы ст. 48 и ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ. В них сказано, что объектами такого строительства могут быть дома, этажностью не более 3-ёх этажей, и предназначенные для проживания одной семьи.

В качестве участников строительство могут выступать только физические лица.

Регистрация права собственности на землю и построенные объекты происходит на основании Закона № 122-ФЗ.

Процесс покупки земли.

Чтобы начать строительство, необходимо приобрести землю.

Сделать это можно несколькими способами.

Купить за личные средства граждан.

Получить бесплатно. Государство выделяет земли некоторым льготным категориям граждан на безвозмездной основе.

Взять в долгосрочную аренду.

Под индивидуальное строительство жилья гражданам выделяют земли из муниципальной и государственной собственности.

Видео: участок под ИЖС юридические тонкости.

Граждане могут их купить в определённом порядке. Собственник участка, то есть администрация муниципального образования, должна объявить аукцион.

Это происходит в следующем порядке.

Определяется стартовая цена на земельный участок, а также «шаг» торга.

например, администрация объявила цену на участок 1 млн. рублей. Для проведения честного аукциона необходим торг. «Шаг» установлен в пределах 10 тысяч рублей. То есть, граждане могут повышать цену каждый раз на 10 тысяч рублей.

Аукцион проводится в рамках публичных торгов.

поэтому каждый участник должен внести соответствующий задаток.

Победителем будет тот гражданин.

который предложит максимальную цену за участок.

Для участия в аукционе по покупке земли по ИЖС, необходимо написать соответствующее заявление на имя главы администрации муниципального образования.

Также можно купить участок у юридических лиц, и у «частников.

После того, как будет объявлен победитель торгов, начинается процесс оформления участка в собственность.

Правоустанавливающим документом будет являться договор купли-продажи участка.

Существует типовая форма этого документа, он должен содержать в себе следующие сведения.

Технические характеристики купленного участка земли.

они определяются на основании кадастрового паспорта. Если участок до сих пор не поставлен на кадастровый учёт, то это должен сделать собственник земли, то есть муниципалитет.

Сведения о наличии или отсутствии обременения на участок.

желательно, чтобы обременения не было.

разрешённого пользования участком.

Также в договоре обязательно должна быть указана цена сделки. Без этого договор не считается действительным.

Его не нужно в обязательно порядке регистрировать в Росреестре. но в свою законную силу он вступит только после того, как будет внесена соответствующая запись в ЕГРП. а собственник получит на руки свидетельство о собственности.

Можно взять участок земли у государства в аренду на длительный срок от 5 до 10 лет.

Но для этого также нужно выиграть конкурс, то есть предложит лучшую цену за аренду участка.

Чтобы провести конкурс для поисков арендатора, собственник земли то есть администрация муниципалитета от лица государства, должна провести следующие действия.

Дать публикацию в СМИ.

о том, что конкретный участок земли сдаётся в аренду под ИЖС. В объявлении нужно указать кадастровый номер участка.

Желающие «снять» участок.

обращаются в администрацию муниципального образования с конкретным предложением по цене на данный участок.

кто предложит максимальную цену.

Договор аренды участка и прочая необходимая документация оформляются специалистами уполномоченного отдела в администрации.

Договор аренды нужно будет зарегистрировать в Росреестре, так как срок его действия более 1 года. После регистрации он вступит в свою законную силу.

Получить бесплатно.

Есть такие категории граждан, которые имеют право получить от государства участок земли на безвозмездной основе, то есть бесплатно.

так как он рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости. а такая стоимость земель в населённом пункте несколько выше, чем у сельскохозяйственных, то и налог на имущество значительно превышает те суммы, которые уплачивают дачники.

Порядок оформления.

Чтобы оформить участок под ИЖС, необходимо соблюсти инструкцию. Первый шаг зависит от того, каким способом гражданин желает получить землю в собственность на возмездной или безвозмездной основе, или же получить в аренду.

Но, в любом случае, необходимо подать заявление с просьбой о выделении участка одним из вышеуказанных способов.

Потом нужно выиграть конкурс и начать оформление документов. если земля выдаётся бесплатно, то этот этап можно пропустить, и сразу же приступить к оформлению документов на собственность.

К заявлению необходимо приложить пакет документов, и сдать их в землеустроительный комитет администрации муниципального образования. Они займутся рассмотрением вопроса и примут решение.

После принятия решения в пользу заявителя, начинается оформление документов на собственность или на право пользования.

Но сначала нужно подготовить и подписать правоустанавливающий документ договор купли-продажи, договор аренды или сертификат на получение земли бесплатно.

Могут возникнуть проблемы с наличием или отсутствием кадастрового паспорта.

Если он есть, то проблем никаких быть не должно. А вот если его нет, то придётся этот документ оформлять.

Для его оформление необходимо провести межевание земель, для определения их границ, а потом начать оформление кадастровой документации.

Как только межевание будет проведено, оформление кадастрового паспорта это вопрос времени. Он будет готов через 35-45 дней.

Необходимые документы.

К заявлению на получение участка по индивидуальное строительство, необходимо приложить следующие документы.

паспорт самого заявителя.

документы. подтверждающие право на получение земли бесплатно.

другие документы, в зависимости от основания получения земли.

Потом начинает оформления собственности или другого права.

Для этого нужно подать в Росреестр, по месту нахождения участка, следующие документы.

Документ, удостоверяющий право.

это может быть договор купли-продажи, договор аренды или сертификат на бесплатное получение участка.