Как узнать, кто был владельцем недвижимости до и после 1998 года

Знаете ли вы, что при покупке квартиры на вторичном рынке, кроме выписки из ЕГРН можно запросить выписку о переходе прав. Этот документ расскажет, кто был собственником квартиры, какие действия осуществлялись с недвижимостью. Но есть одна оговорка, вы можете получить данные, исключительно с 31 января 1998 года, которые зафиксированы в информационной базе кадастровой палаты. Вплоть до указанной даты нет никаких записей кадастрового органа.

Почему невозможно определить данные собственника до 1998 года

Выписка о переходе имущественных и земельных прав доступна всем, в том числе если вы являетесь заинтересованным покупателем недвижимости. Достаточно указать кадастровый номер или известный адрес недвижимости, и получить выписку о переходе прав в электронном виде или на бумажном носителе.

  1. Прообраз кадастровой палаты был создан в 1998 году, и именно с этого момента начинают вносить регистрационные сведения о недвижимости. С 2008 года – это Росреестр.
  2. Любая сделка, любые действия с недвижимостью, в том числе судебные приказы, производственные дела приставов и прочее фиксируются с 1998 года.
  3. По справке можно отследить каверзные моменты, например, сведения о несовершеннолетних, которые были ранее прописаны в квартире.

Как же быть со сведениями до 1998 года? Получить данные можно, но они доступны не всем. В итоге можно констатировать, что выписка о переходе прав доступна каждому, то данные зафиксированные до 1998 года доступны только прямому владельцу квартиры. Получить справку можно в БТИ или местном департаменте недвижимости.

Могут ли повлиять сведения, которые были внесены до 1998 года в процессе покупки недвижимости. Частично такая вероятность допускается. Однако, суды принимают во внимание записи, внесенные с 1998 года. Гражданам была предоставлена возможность подтвердить свое право собственности, путем внесения сведения и получения Свидетельства о регистрации. Начиная со второй половины, а точнее с 15 июля 2016 года, Свидетельство было аннулировано, и теперь все правоустанавливающие сведения можно получить только в выписке из ЕГРН.

В случае возникновения спорных моментов по имущественному праву, суд берет во внимание актуальные данные, зафиксированные в Росреестре на момент рассмотрения дела. Если у вас есть недвижимость, которая была приобретена до 1998 года, но нет необходимых сведений в ЕГРН, необходимо проходить дополнительную процедуру подтверждения права собственности.