Как выбрать квартиру на вторичном рынке | Строительство и Недвижимость

Как выбрать квартиру на вторичном рынке

К выбору квартиры на вторичном рынке нужно подходить особенно внимательно, так как есть риск нарваться на мошенников или же купить проблемное жилье, которое в будущем потребует больших финансовых вложений. Чтобы не столкнуться с подводными камнями при покупке квартиры в Москве, советуем выбирать вторичное жилье на сайте https://etagimsk.ru/vtorichnoe/

Покупаем квартиру на вторичном рынке: на что обратить внимание

1. Неузаконенная перепланировка. Убедитесь, что в квартире отсутствует неузаконенная перепланировка. В противном случае вы рискуете столкнуться с целым рядом проблем. Во-первых, вам придется самостоятельно ее узаконивать. А сделать это не так просто. На это потребуется много времени и денег. Во-вторых, за незаконную перепланировку вас могут оштрафовать или же заставить возвести стены так, как они были. А в-третьих, если вы в будущем решите продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, то сделать это будет очень сложно. Чтобы избежать этих проблем ознакомьтесь с техническим паспортом квартиры. Там указана вся информация о месте расположении комнат, их площадь. Если перепланировка была проведена, то у продавца должны быть на руках документы, согласованные с жилинспекцией.

2. Грибок. Обнаружить его очень сложно, так как предусмотрительные продавцы тщательно подходят к предпродажной подготовке и маскируют все изъяны. Возникает он из-за повышенной влажности или из-за застоя теплого и влажного воздуха. Поэтому при осмотре квартиры, внимательно осмотрите проблемные зоны — отделите краешек обоев за батареей.

3. Коммуникации. Проверьте, в каком состоянии находятся трубы, краны, радиаторы отопления. Если они ржавые или подтекают, то вам придется их менять. А это дополнительные вложения.

4. Документы. Им стоит уделять особое внимание. Все документы должны быть оригиналом. Ни каких копий. Убедитесь, что вы имеет дело с собственником квартиры, а не с посредником. Проверить это можно, сверив сведения в документах на квартиру и в паспорте. Наиболее безопасный вариант покупки недвижимости – это договор купли-продажи.

5. Убедитесь, что квартира не числится в залоге и не имеет обременений.

6. Убедитесь, что все жильцы выписаны из квартиры, в том числе несовершеннолетние дети. Узнать эту информацию можно из выписки ЕГРН. Если в квартире зарегистрированы лица, которые на данный момент отбывают срок наказания, или же люди, которые находятся на лечении в психбольнице, также должны быть выписаны.

7. Удостоверьтесь, что продавец (собственник) квартиры не является недееспособным, не состоит на учете в психдиспансере и в наркологической клинике. В противном случае родственники имеют право через суд отобрать у вас квартиру.

8. Попросите, чтобы продавец вам показал квитанции за коммунальные услуги, чтобы убедиться в отсутствии задолженности. В противном случае все долги лягут на плечи нового владельца.