Подготовка квартиры к продаже

В вопросе подготовке квартиры к продаже продавцы разделяются на два лагеря. Первые – не прикладывают никаких усилий чтобы облагородить свое жилье. Они считают, что после покупки, новый владелец все равно будет делать ремонт на свой вкус. Зачем же тогда стараться, тратить деньги, силы и время? Вторая категория наоборот, вкладывает значительные средства, улучшая свою квартиру. Тем самым, продавцы преследуют цель, заработать побольше денег на продаже квартиры. Но, такой подход не рационален. Он не покроет и половины средств, потраченных на ремонт.

Подготовка жилья к продаже должна проходить через несколько этапов. Сделать так, чтобы квартира привлекла внимание клиента, не потратив при этом больших денег. Далее, речь пойдет о том, как правильно готовить квартиру к продаже.

Обязателен ли ремонт?

Продать можно любую квартиру, и с ремонтом, и без него. Вопрос в том, за сколько она будет продана. Если нужно продать быстро и дешево, то можно предложить клиенту и «убитое» жилье. Если же нужно продать по рыночной стоимости, то нужна подготовка.

Правда, здесь продавцу стоит определить для себя, что ремонт должен предполагать устранение мелких дефектов. Очень важно понять, что это предпродажная подготовка, а не ремонт «для себя». «Ремонт для себя» в 99% случаев не возвращает и половины потраченных на него средств. Что касается предпродажной подготовки, то она, позволяет быстро найти покупателя и окупает вложенные средства.

Ремонт перед продажей должен делаться с учетом нейтральных вкусов потенциальных клиентов. Он предполагает использование нейтральных цветов и элементов отделки. Интерьер должен быть исполнен в классическом стиле.

Кроме этого, такой ремонт в первую очередь направлен на устранение дефектов, которые могут броситься в глаза покупателю. К примеру, можно поменять неисправный смеситель, или поклеить обои только в самой аварийной комнате.

Состояние подъезда

Подъезд – первое что увидит потенциальный покупатель, при знакомстве с квартирой. Если в подъезде будет неприятный запах, грязный пол и облупленные лестницы, то его оценка квартиры будет не такой высокой. Поэтому, не лишним будет навести порядок в подъезде. Можно сделать небольшой косметический ремонт – покрасить стены, побелить потолок. Иногда, достаточно провести уборку и вкрутить лампочку.

Расчет затрат на ремонт

Высчитывая бюджет, который планируется потратить на проведение ремонта, нужно в первую очередь выяснить разницу в цене на аналогичные квартиры без ремонта и в отличном состоянии. При этом, искать нужно в том же районе, где находится продаваемая квартира. Данная разница и должна составить бюджет ремонта.

Порядок в квартире

Необходимо отметить, что далеко не все продаваемые квартиры нуждаются в ремонте. Иногда достаточно провести ряд следующих мероприятий:
• Избавление от лишнего хлама. От всех вещи, портящих вид и захламляющих пространство следует избавится.
• Необходимо убрать все предметы, связанные с проживающими в ней людьми. Фотографии, игрушки, дипломы, награды, личные вещи. У покупателя должно сложится впечатление, что он пришел в квартиру где никто не живет.
• Уборка. Чистые окна и полы, сделают любое жилье более привлекательным и уютным.
• Мебель. Не нужно показывать покупателям «голые стены». Даже если мебель начала вывозится в другую квартиру или на дачу, необходимо оставить несколько предметов в каждой из комнат. Они помогут клиенту представить, как он обставит жилье в будущем.
• Запах. Перед осмотром, нужно избавится от всех неприятных запахов. Особенно, если в квартире были животные. Кстати, желательно удалить питомцев в момент показа квартиры. Не лишним будет купить ароматизатор с нейтральным не броским запахом.
• Свет. В демонстрируемой квартире должны идеально работать все лампочки. Это особенно актуально, если жилье будет демонстрироваться в вечернее время. Светлые квартиры имеют больше шансов быть проданными.

Презентация

Перед тем, как выставлять квартиру на продажу, нужно сделать хорошие фотографии помещений. Везде должен быть порядок, отсутствовать лишние вещи. Даже если жилье будет продавать маклер, о качестве фотографий должен позаботиться непосредственный владелец. Также, необходимо сделать подробное описание, с указанием всех преимуществ. Покупатель должен получить максимальное количество информации, при знакомстве с объявлением.

Adblock
detector